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【房产要闻】贵阳住宅投资风险增大大量住宅将会空置

来自：gy.zhuangyi.com日期：2014-05-29 12:11:14

据权威机构最新一期数据显示：5月第三周贵阳市住宅成交面积为13.98万㎡。这一数据已经是最近几周最好的成绩，而去年同期这个数据却基本都能保持在20万㎡以上。全市住宅的成交量节节滑落，有媒体甚至称贵阳已经进入“鬼城”时代，大量的住宅将会被空置。

然而，相对于前景不明的住宅来说，贵阳的商业物业却是另一番景象。

住宅投资风险增大，投资客转向商业

“我们即将推出的两栋写字楼目前已基本被全部认筹，而前面开盘的所有产品已经全部售罄。”中天会展城(资料论坛图库) 的置业顾问面对前来咨询的客户不断重复的解释。据腾讯房产贵阳站最近综合整理的数据显示，中天会展城今年1-4月的商业成交量达到了28133.18㎡。然而，这一成绩在贵阳楼市商业的成交量中仅仅是有的项目商业成交量的1/2。

被寄希望能“够改变贵阳、改变西南商业版图”的西南商贸城，1-4月的成交面积达到了恐怖51057.25㎡，几乎占贵阳商业成交量的一半份额。 “我们的许多客户，都是比较有实力的。大多数客户都选择了大户型的商铺，甚至出现了多个客户争抢一个商铺的局面。”西南商贸城的一位销售人员告诉记者。

1-4月贵阳的商业成交面积已经达到了193900㎡，同比上涨了63.4%。目前高铁即将开通，贵安新区的成立，以及政府大力的扶持，让贵阳的大环境越来越好，贵阳未来的商业环境也被普遍看好，在投资住宅前景不明的状况下，投资者们纷纷将目光转向了商业物业。

贵阳1-4月商业成交量TOP5

观山湖成商业投资主体，个别项目带动其他区域成交上涨

数据显示，1-4月观山湖区商业的成交面积达101000㎡，同比上涨49.4%。两城区的销售面积为40800㎡，其他区域也取得了41800㎡的成绩，每个区域的销售面积同比都有较大的増涨。

由于两城区商业的价格偏高，投资风险较大。相较之下，观山湖区商业的投资门槛更低，产品更多样化，区位优势又仅逊于老城区，因此受到了更多投资者的青睐。在1-4月商业的成交量TOP5中，全市排名前三的全是观山湖区的项目，而观山湖区商业的成交面积也超过了贵阳商业成交面积的50%，观山湖区已经成为贵阳商业的投资主体。
其他区域优势项目推出的新品也吸引了较大部分的投资者，这些优势项目也带动了所在区域商业总体成交量的上涨。如在中天未来方舟与绿地新都会的带动下，这两个项目所在区域的成交量也保持着不错的增幅。

1-4月贵阳各区域商业成交情况

城市升级助涨商业，复合型商业最受青睐

“城市本身的基础设施上不去，这个城市自然就缺乏商业竞争力！”一位资深财经专家说。长期以来，贵州就是欠开发地区，各方面的基础设施都非常薄弱。而作为省会城市的贵阳，在竞争力上更是远远弱于大多数的省会城市，甚至不如有的省的三线城市。

但是近几年来，贵州已经建立起四通八达的高速网络，城市轨道交通也正在大力建设中。今年年底之后，贵州将成为大西南的高铁枢纽。在大环境不断改善的情况之下，贵阳内部的小环境也在不断改善。从2013年开始，贵阳将在5年内打造100个城市综合体。贵阳整个城市，正在高速升级中。

随着区位优势的加强，贵阳的商业前景也被外界普遍看好。城市升级，有力的带动了商业的发展。

由于城市综合体内的配套更为完善，人流量也能得到保证。因此，城市综合体的商业更能得到投资者的青睐。“我不可能把钱投在一个未来完全不确定的地方，所以我只会选择这种未来肯定会火的大型复合型商业圈！”一位买下未来方舟独栋商业的人士这样说。

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