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贵阳楼市风云之贵阳花果园：取消限购风暴中稳步前进

来自：贵阳装一网日期：2014-08-01 18:11:23

松绑限购移步贵阳掀起风暴，贵阳花果园堪称第一大神盘也开始进入了取消限购风暴中来。

松绑限购移步贵阳掀起风暴

这是限购令提出的第四年。取消限购的城市已达当年参与限购城市的60%。
这被称为最严厉的楼市调控政策一出台便争议不断，经济学家们提出 “限购令政策效力注定不会持久”。一语成谶。7月是楼市“解除限购月”，当初实施限购政策的49个城市,现今取消的已近30个,没有取消的城市,也都在变相取消或者没有严格执行限购令。
各个城市不约而同集中在7月放开限购其实并不是偶然事件。早在今年的全国两会期间就公开透露出了分类调控的明确信息。二三线城市已相继明文出台放开限购，而北上广深一线城市在有如在拼耐力，谁也不愿意做出头鸟。但专家表示，取消限购是大势所趋，一线城市放开限购只是时间问题。
不过总体来看，房地产已经告别打鸡血般高烧不退的时代，回归正常的幅度波动，这是分类调控起对楼市影响的前兆。
房企面对取消限购消息表示不轻松喜忧参半
对于贵阳的房开来说，放开限购仿佛是7月中旬贵阳的那场绵延大雨，缓解了天气炎热，可就因为下个不停达成了洪涝的反效果。房企们喜忧参半，一方面松一口气，堆积的库存可以被健康有序的消化掉，资金链可以得到补充，降低了资金链断裂的风险；而另一方面，限购对于刚需市场已经饱和的贵阳来说作用极其有限，人们有钱去购房才是关键，因此想要从根本上拯救低迷的楼市，要看银行的动作——取消限贷。
各个房开商对于取消限购的看法各异，因此在业内也引起了热议。但有一家房开，始终保持着缄默。
花果园放开限购对其影响微乎其微
这是宏立城集团在贵阳立足的第十六年。从山水黔城到花果园，宏立城完成了从住宅到生态城市综合体的完美转身。
从一开始，宏立城就本着“变废为宝”的心态，接下了彭家湾棚户改造项目。而如今，昔日“脏乱差”的彭家湾变成了“高大上”的花果园，宏立城赋予了这片土地新的生命。
在楼市一片萎靡不振的大环境下，在一片质疑和否定声中，花果园似乎显得太过气定神闲。不论是限购或限贷，再或以上两项已经松绑，对花果园来说几乎没有杀伤力。这方面来看，她就像一个与世无争的诗人，活在世外桃源中，怡然自乐。
何以致花果园能低迷的大环境里独善其身，不受松绑限购大势之影响？
交通 1.5环上的明珠
花果园是贵阳1.5环上的超级大盘，这正是花果园的得天独厚的地理优势。
1.5环建成后，既有效疏导老城区车流的作用，也能帮助打通贵阳城市交通大循环的“任督二脉”。另外，还将依托1.5环构建公共交通走廊，让公交体系实现“零距离”换乘，大幅提升公共交通出行效率。
据调查，交通情况已成为人们购房首要关心的因素。作为新增枢纽1.5环的核心区域，花果园不去招揽人气，也会有人找上门来。人气，便是楼盘致胜的关键。
价格刚需购房者的不二选择
据调查，一环内的住宅均价都在10000元/平方左右。而花果园的住宅均价是4860元/平米。就价格这一因素来说，处于优异地势的花果园完胜其他一环内楼盘。
从花果园问世至今，住宅主要是打刚需牌。而这一张牌，正好是人们需要的。近几年，贵州城镇化虽然逐年上升，但进度非常之缓慢。而贵州人正在通往高品质住房这条道路里，人们更多的是刚性需求。他们需要一套住房能够满足基本的生存条件。这时，花果园就出世了。
据合富辉煌数据显示，就算上半年贵阳住宅成交量整体每况愈下，而花果园仍能每周独占鳌头，成交量和成交价格傲视其他楼盘。而就在这个时候，贵州省住建部提交了取消限购的申请。政府在这个时候表示放开限购，无不变相救市的可能。但不管限购与否，花果园已经满足了极大多数刚需购房者的需要，市场几近饱和了。
放开限购后，花果园正在收官的住宅，或将成为投资客们的选择。

生态城市综合体沙漠中的绿洲
生态和城市综合体从意义上来说应该是两个概念。一个代表绿色健康，一个代表时尚繁荣；一个代表宜居生活，一个可以解决人们的基本生存需要。而实际上花果园将这两者完美地做了结合。
拥有16万㎡湿地公园、16万㎡环球广场、50万㎡山体公园、10万㎡中央公园、4.2公里长公园大道、6平方公里小车河城市湿地公园的六大公园；民俗风情街、都汇大街、风情酒吧街、特色美食街的四大街区。这两者相结合，就成为了花果园最大的优势——生态宜居的城市综合体。这不仅在贵州，在中国更是首开。上班疲惫后湿地公园的午后小憩，下班三五好友在购物中心的聚会，有多少人能拒绝如此惬意的生活模式？

大盘时代结束，花果园即将开启又一个宜居生活的时代，这些，都是清晰的信号。

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